ГОСУДАРСТВЕННОЕ ВЛИЯНИЕ НА СТАНОВЛЕНИЕ И РАЗВИТИЕ РЫНКА ЖИЛЬЯ В РОССИИ: СЛОЖНОСТИ И ПЕРСПЕКТИВЫ

Аннотация

Введение. Влияние государства на эволюцию российского рынка жилой недвижимости – тема, требующая пристального внимания. Анализ роли государства необходим для выявления существующих проблем и разработки эффективных стратегий их преодоления. Рассматривая развитие рынка жилья в РФ, нельзя игнорировать воздействие государственных механизмов, которое проявляется в формировании законодательной базы, регулировании ипотечного кредитования, реализации жилищных программ и стимулировании строительства. Однако государственное вмешательство не всегда приводит к желаемым результатам, зачастую несогласованность нормативных актов, бюрократические барьеры и недостаточная эффективность использования бюджетных средств сдерживают развитие рынка. Важнейшей задачей является определение оптимальных путей решения проблем, среди которых: дальнейшее совершенствование норм законодательства, упрощение административных процедур, повышение прозрачности финансирования жилищного строительства и развитие механизмов государственно-частного партнерства. Материалы и методы. В основу исследования легли работы отечественных и зарубежных ученых, занимающихся научными изысканиями в сфере регулирования рынка жилой недвижимости. Использованы системный подход, контент-анализ, методы анализа и синтеза. Результаты исследования. В данной статье авторы размышляют о настоящем и будущем рынка жилой недвижимости, а также о перспективах строительных организаций, работающих в сегменте строительства жилья. Экономические потрясения и сокращение доходов домашних хозяйств, рост ставок по ипотечному кредитованию, ограничение срока ипотеки 30 годами, а максимальной суммы – 80 % от стоимости жилья, а также завершение программы ипотеки с господдержкой привели к снижению спроса на покупку квартир. Все это, как показал анализ и систематизация основных показателей рынка недвижимости (объем ввода жилья в эксплуатацию, количество подписанных договоров долевого участия, ценовая ситуация, «доля дохода на обслуживание ипотеки», расчет коэффициента доступности жилья), привело к неустойчивости на рынке недвижимости, возможным банкротствам строительных и смежных с ними организаций, снижению возможности людей приобретать недвижимость. Обсуждение и заключение. Рынок недвижимости находится на стадии кризиса. Сложившаяся ситуация требует расширения инструментов частно-государственного партнерства, корректировки механизмов государственного влияния на рынок жилой недвижимости для предотвращения его структурного коллапса