ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА КАК ФАКТОР ПОВЫШЕНИЯ ДОСТУПНОСТИ ЖИЛЬЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Аннотация

Введение. Льготная ипотека была предложена в качестве многообеща- ющего финансового инструмента, помогающего семьям и гражданам с небольшим дохо- дом решить жилищную проблему. Однако фактическое использование льготной ипотеки этой категорией семей и граждан было намного ниже первоначальных оценок, сделанных экспертами. Материалы и методы. В ходе исследования была изучена возможность се- мей, относящихся по уровню доходов к разным децильным группам населения, решить жилищный вопрос, используя ипотечное кредитование с государственной поддержкой. На доступ к ресурсам льготной ипотеки влияли не только низкие доходы населения, не позволяющие гражданам погашать платежи по кредиту, но и невозможность накопить необходимую сумму средств для первоначального взноса. Результаты исследования. В работе представлен расчет коэффициента доступности жилья для граждан с использова- нием собственных накопленных ресурсов и с использованием механизма ипотечного кре- дитования, проведен их сравнительный анализ. На основе полученных данных авторами сделан вывод о низком влиянии механизма льготного ипотечного кредитования при сло- жившихся ставки по ипотеке, цены квадратного метра жилья и сроке погашения кредита на доступность жилья на первичном рынке жилой недвижимости для граждан и семей с невысоким денежным доходом. Обсуждение и заключение. Обоснована необходимость продолжения программ государственной поддержки первичного рынка жилой недвижи- мости для отдельных категорий граждан, а также формирования социального жилищного фонда для предоставления его в аренду гражданам и семьям с невысоким денежным до- ходом.